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改建土程是指将原有建筑或构筑物局部拆除，再按新的用途和要求进行建筑安装的工程。
维修基金没有使用年限
房屋本体维修基金，用于房屋本体公（共）用设施的维修养护项目。房屋本体公（共）用设施，包括承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等
顶楼一般是属于整个小区的共用部分,这部分的维修应该由房屋本体维修基金支出.这是和物业管理费不同的.专用基金属业主所有。关于它的管理问题，遵循的是“专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、政府监管”的原则，不是交给物业公司管理的。
在实际操作中,很多时候是经过业主大会同意,由物业公司组织人员实施维修,维修的经费由专用基金支付.也可以是业主委员会委托维修人员进行维修,经费由专用基金支付
物业管理条例
第五章 物业的使用与维护
第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
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